加拿大楼市新规或暂抑火爆房市 仍难阻买房梦

日期:2016-06-06 00:17 / 人气: / 来源:未知

加拿大新政规定,自2月15日起,房屋价格从50万到99.9万的房产,买主需至少支付10%的首付,才有资格获加拿大抵押与住房公司的保险。而在50万以下的部份,买主依然只需要支付5%的首付。

 

算一笔账,如果您花700,000元买了一栋房子,前500,000元,您的最低首付是25,000元,后200,000元,按照新规,最低首付将不是之前的10,000元,而是20,000元。这意味着,您得准备额外的首付款。

 

据报道,没有按照新规准备好额外首付的买家,可能就得望屋兴叹了。但专家们认为,这种情形在加国最火爆的房市,可能不会持续太久。

 

难阻房子梦

 

当初联邦政府决定采取新规的时候,是为了防止人们冒然入市、陷入资不抵债的困境。追踪加国房市发展趋势的机构——房地产投资网络(Real Estate Investment Network)的资深分析师默里(Don Murray)说:“受影响的大多数将是首次置业者,尤其是火爆房市中的首次置业者。有可能把他们挡在过热房市之外。”

 

理论上讲,也有可能缓解人们对独立屋的需求,有助于给多伦多和温哥华等火爆房市降一点温。还有可能让某些人获得一段冷静期,想想是否要把自己搞得很累。

 

大量的证据显示,为了圆房子梦,加拿大家庭已经是债台高筑。一旦市场开始紧缩,他们将无力招架。年轻的加拿大人及其家庭,将首当其冲。加拿大另类政策中心(CCPA)的报告显示,如果房价下跌20%,40岁以下的房主中,大约10%会破产。

 

贺维学会(C.D. Howe Institute)也提出,加国的约50万首次置业者,主要是年轻人,收入低于平均水平。如果导致房价跃升、处于历史低位的利率一旦上升,或遭遇个人金融危机,他们会破产。当然,在过去15年左右,藉助房市繁荣、建立起资产净值的加拿大人,将更加安稳。

 

多伦多某金融公司房贷经纪人说:“我会说,一般来说,是有一些好政策,但不太多。”看起来联邦财长是运筹帷幄,“但现实是,它不会对市场产生巨大的影响”。

 

加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)也赞同。该机构去年在调查了800名新近置业者后表示,首次置业者的首付,平均在21%左右,这一数字,自1990s晚期房价一路攀升以来,并没有大起大落。该报告还估计,每年在加拿大,有120,000至125,000栋的房屋交易,涉及500,000元或以上的房贷,其中只有大约10,000栋(2%),可能会受到首付调涨新规的影响。结论是,这点影响,对加国房贷市场来说,可以忽略不计。

 

首次置业者赶末班车

 

尽管新规对整体的影响不大,但有首次置业者不想错过末班车。有的经纪人最近就忙得不亦乐乎。他们说,与2015年相比,眼见今年年初的几个星期,客流量增加了50%。通常在春季房市旺季才会出现这种情形。

 

低利率、独立屋短缺等仍在发挥作用

 

房地产经纪人和分析师们都认为,充其量,新规引发的任何改变可能都是非常短暂的,因为有很多因素会继续推高房价,如超低房贷利率,独立屋的供不应求,以及国外买家的介入等等。

 

默里说:“一旦人们在心理上接受了新规,那影响就会更小。是会导致500,000元至900,000元的买家暂时放慢脚步,但随后影响将会消失。或者人们会在拿到贷款方面,想出更多点子。”

 

作者:admin


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