与你相关,澳洲房产市场最新政策变化

日期:2016-06-06 00:09 / 人气: / 来源:未知

 
 
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大家好,我是房美汇小编。澳洲作为海外投资者非常热衷的房产市场在过去的3到4年,涨势一直凶猛,而澳洲银行优厚的房贷政策也使得大量海外投资者涌入澳洲市场。

 

受外国买家的推动,过去7年来,澳洲各州首府的房价上涨了55%,特别是悉尼的房价,最近几年一直疯狂增长。不断上涨的房价与海外买家的强烈购买力,尤其是来自中国买家的需求,已经引发澳洲民众担忧,担心房价上涨太多导致当地人无法承担。

 

对此,澳洲政府在近两年里已经相继出台了一些政策来进行调控,那么在最近又有哪些新的政策变化呢?下面房美汇小编就给大家来说一下:

 

银行限贷

 

2015年12月1日开始执行的FIRB新政,可以看做澳洲政府对房地产市场调控的开始。现在这一轮澳洲银行房贷紧缩,只不过是澳洲政府对房市调控的延续。不难想象,澳洲房市相关的调整政策绝不会“就此罢休”,相应的政策或许还会陆续出台。对于这一幕,早已见惯各种房市调控政策的国内买家来说,应该早已习以为常了:在海外其实也有房市调控政策的!

 

其实,无论是此前加强FIRB监管、还是现在的紧缩澳洲房贷政策,澳洲政策最近出台的一系列针对海外买家的动作,都并非心血来潮、也并不是针对某个国家的买家,都属于规避房市风险、正常的市场调节行为,其最终的是为了让澳洲房产市场未来的长远、健康发展!毕竟,已快速增长了几年的澳洲房市不可能无节制地“疯狂”下去,适当的调控是为了未来更健康的发展。

 

那么,不少中国买家或许会担心了,那我们以后还能办澳洲房贷吗?

 

其实,这次调控主要针对的还是纯海外收入的投资,这部分投资者需要递交的贷款申请文件会变得更严格、贷款额度也会降低,但对澳洲本地收入的贷款限制其实并没有那么大。

 

此外,目前在澳洲至少有3家中资银行具有零售借贷能力,它们是汇丰银行(HSBC)、中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China,ICBC)及中国建设银行(China Construction Bank)。虽然评估程序谨慎,但这些银行在某些情况下还是增加了针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。因此,虽然澳洲大型银行收紧了海外买家的房产借贷,但中国买家在澳洲办理房贷的大门还是并未完全关闭的!

 

印花税和土地税上涨

 

准备投资澳大利亚维多利亚州(包括墨尔本)房产的海外投资者们要注意了,上个月,维州财政部长发布了一项声明,让澳洲房产界和海外投资者都震惊了!

 

内容是什么呢?就是从今年7月1日起,维州海外投资者物业投资法将进行修改。维州政府将会区别对待海外投资者,重大变化如下: 

 

1.额外征收7%的印花税(目前为3%);

2.额外征收1.5%的土地税(目前为0.5%);

3.澳洲公民和PR永久居民不受此新政影响。

 

注:澳大利亚本土投资者包括PR在维州买房的印花税为5.5%。这意味着,作为海投客,在维州买房,需要缴纳一共12.5%的印花税。

 

也就是说,在新政开始执行之后,如果在维州买一套100万澳币的房子,海外投资人需要多付近7万澳币的印花税,和15,000澳币的土地税。预计各大地产开发商近期会利用这一即将生效的条款,PUSH海外买家尽快投资!

 

房美汇提醒:政策的变化多少会对准备在澳洲投资的海外投资者造成一些影响,但是投资者们要冷静观察,根据自己的实际需求和市场的实际调控变化,选择最适合自己的方式,做到合理投资。


作者:admin


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